คนไทยมีบ้านยากขึ้น- แบงก์เขี้ยวไม่ปล่อยกู้ ราคาบ้านทะยานเกินเอื้อม

ในช่วงปีที่ผ่านมา เรามักจะได้ยินว่าการจะขอกู้สินเชื่อบ้านสักหลังหนึ่งเป็นเรื่องยากเหลือเกิน ทั้งที่เรามั่นใจแล้วว่า ความสามารถในการผ่อนบ้านของเราทำได้แน่นอน แต่ปรากฏเมื่อยื่นกู้กับธนาคาร ไม่ผ่านเสียอย่างนั้น แถมบางธนาคารสืบประวัติไปถึงว่าเรียนจบมาจากไหนก็มี เพื่อประกอบการพิจารณา

ต้องอธิบายแบบนี้ กรณีที่ธนาคารเข้มงวดมากขึ้นโดยเฉพาะคนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพราะ ดอกเบี้ยก่อน ช่วงที่ผ่านมาดอกเบี้ยบ้านเราขึ้นตลอด แล้วสินเชื่อบ้านเป็นแบบลอยตัว

วิกฤตความเชื่อมั่นแบงก์ เงินถูกดูด ข้อมูลถูกขาย

ประเทศไทย กำลังเงินฝืด? คนไม่อยากใช้เงิน? ของถูกลง?

นั่นหมายความว่า ใครผ่อนบ้านอยู่จะเจอกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย อย่างที่เห็นกัน ส่งหมื่น หักต้นหลักสิบ ที่เหลือวิ่งไปหาดอกเบี้ยสุดท้ายผ่อนไม่ไว้ ก็เกิดการค้างชำระมากขึ้น ๆ

ก็จะนำไปสู่ปัญหาที่สอง คือ ปัญหนี้ครัวเรือน ของประเทศไทยอยู่ในระดับสูง ซึ่งหนี้ครัวเรือนก็เกิดจากการที่ลูกหนี้ไม่สามารถผ่อนชำระได้ ไม่ว่าจะเป็นรถ บ้าน บัตรเครดิต สุดท้ายกลายเป็นหนี้เสีย และส่วนใหญ่เกิดจากวัยทำงาน

ปี 2566 สินเชื่อบ้าน ที่มีหนี้มีปัญหาถึง 1.78 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นก้าวกระโดดถึง 31.1% จากปีก่อน มากที่สุดในทุกๆ ประเภทหนี้ที่ค้างชำระคำพูดจาก สล็อตฝ

เมื่อหนี้เสียเยอะธนาคารต้องตั้งเงินทุนมาสำรองหนี้เสียเหล่านี้ ยิ่งทำให้เกิดต้นทุนของธนาคารเพิ่มขึ้น เพราะฉะนั้นสิ่งที่ทำได้ก็คือ การคัดเลือกคุณสมบัติของผู้ที่มาขอสินเชื่อให้มากที่สุด รวมถึงสินเชื่อบ้าน

ปัจจุบันพบว่ายอดปฏิเสธสินเชื่อบ้านและคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 70% เอาง่ายๆ ยื่นกู้ 100 คน ผ่านแค่ 30 คน อีก 70 คน ถูกตีตกหมด

อีกประเด็นที่น่าคิด คือ ราคาบ้านแพงขึ้น ซึ่งเป็นผลพวงมาตั้งแต่ราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง ที่แพงขึ้น เป็นต้นทุนก่อสร้างเกี่ยวเนื่องมา จริง ๆ ราคาบ้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมาตั้งแต่ปี 2566 และยังจะขึ้นต่ออีกในปี 2567โดยเครือแอลพีเอ็น เขามองว่า ปี 2567 ราคาบ้านจะสูงขึ้น ขึ้นอีก 5-10% โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล

ที่สำคัญ เจ้าใหญ่ขายบ้าน บางรายก็ลดสัดส่วนเปิดโครงการต่ำกว่า 3 ลง อย่างกลุ่มพฤกษา หันไปเล่นกลุ่มตลาดกลาง ถึงบน ซึ่งราคาเริ่มต้นก็ 5 ล้านขึ้นไปจนถึงหลักหลายสิบล้าน โดยให้เหตุผลคือ สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน

ดูเหมือนว่าการที่เราทำงานเก็บเงินฝันว่าจะมีบ้านสักหลังของคนไทย จะเป็นเพียงแค่ในความฝันจริงๆ หรือเปล่า ปล่อยสินเชื่อบ้านราคาต่ำๆ ว่ายากแล้ว ราคาบ้านก็ไกลเกินเอื้อมเข้าไปอีก ยิ่งโซนในเมืองไม่ต้องพูดถึงเลยสำหรับมนุษย์เงินเดือน แต่จะไปมองทำเลไกล ๆ ก็อาจมีต้นทุนแฝงอื่น ๆ อีก เช่น ค่าเดินทาง เพราะฉะนั้น ก็คงไม้เกินจริงที่จะบอกว่า "คนไทยจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ยากขึ้น"